Zemin etüdü hakkında sık sorulanlar

Parsel görülmeden fiyat söylenmez. Fiyatı kuyu sayısı ve derinliği, kaya mı zemin mi olduğu, sismik hat sayısı, laboratuvar deney sayısı ve istenen rapor türü belirler. Bunların hepsi keşifte netleşir.

Keşiften sonra kalem kalem yazılı teklif verilir ve teklif 30 gün geçerlidir. İşe başlamadan önce ne için ne ödediğinizi görürsünüz.

Söylenmez, çünkü fiyatı belirleyen kalemler parsel görülmeden bilinemez. Telefonda söylenen bir rakam keşiften sonra değişir. Konum ya da ada–parsel bilgisini gönderin, ekip keşfe çıkar ve yazılı teklifi ondan sonra hazırlar. Mesai içinde en geç 2 saatte dönüş yapılır.

Alanın büyüklüğüne, sondaj ve ölçüm sayısına ve kurumun istediği rapor biçimine bağlıdır. Otto Mühendislik alanı ve planı görüp yazılı teklif verir.

Sondaj bittikten sonra 15 iş günü içinde. Bu süre teklifte yazılıdır ve numunelerin laboratuvara gidişini, deney süresini ve raporun yazımını kapsar.

Sahada geçen gün sayısı kuyu sayısına ve zemine bağlıdır, keşifte söylenir. Ruhsat takviminiz sıkışıksa baştan belirtin, sondaj tarihi ona göre planlanır.

İki süre vardır. Sahada geçen gün sayısı kuyu sayısına, derinliğe ve kayada mı zeminde mi çalışıldığına bağlıdır, keşifte söylenir. Rapor ise sondaj bittikten sonra 15 iş günü içinde teslim edilir ve bu süre teklifte yazılıdır. Ofis Ortakent'te olduğu için Bodrum'da keşfe kısa sürede çıkılır, sondaj tarihi ruhsat takviminize göre planlanır.

Kuyu sayısına, derinliğe ve zeminin cinsine göre değişir. Sahada geçecek gün sayısı keşiften sonra teklife yazılır.

Gerekmez. Kapıyı açacak biri yeter. Sahada ne yapıldığı kayıt altına alınır ve rapora işlenir.

Yapı ruhsatı alacaksanız gerekir. Belediye ruhsat dosyasında parsele ait zemin ve temel etüt raporunu ister, statik proje de bu rapordaki zemin sınıfına ve taşıma gücüne göre çizilir.

En uygun zaman mimari proje netleşmeden hemen önce ya da onunla birliktedir. Rapor çıktıktan sonra temel tipi değişebilir, etüt sona kalırsa proje bir kez daha elden geçer.

Gerekir. Yapı ruhsatı isteyen her yapı için belediye parsele ait zemin ve temel etüt raporunu ister, tek villa da buna dahildir. Kuyu sayısı ve derinliği TBDY 2018'in parsele ve yapıya göre koyduğu kurala ve zeminin durumuna göre belirlenir, tek villa için de bu kural geçerlidir. Otto Mühendislik tek villa için de aynı düzende veri raporu ve geoteknik rapor hazırlar.

Kuyu sayısı parsele ve blok sayısına göre keşifte belirlenir, telefonda söylenen bir sayı sizi yanıltır. Yönetmelik bina başına asgari kuyu sayısını ve derinliği tarif eder, ama kayanın kaç metrede çıktığı, parselin eğimi ve blokların yerleşimi sayıyı değiştirir.

Ölçek vermek için bir örnek. 3 bloklu bir konut projesinde kayada 5 metrelik 6 kuyu ve 3 sismik hat teklif edildi. Otto Mühendislik yönetmeliğin istediğinden az kuyuyla rapor yazmaz, çünkü eksik veri kendini temel kazısında gösterir.

Rapor size ve projenizi çizen mimara ya da inşaat mühendisine teslim edilir. Ruhsat dosyasını hazırlayan proje müellifi raporu dosyaya ekler, statik proje mühendisi de temel hesabını bu rapora göre yapar.

Belediyenin rapor hakkında sorusu ya da düzeltme isteği olursa muhatabı Otto Mühendislik'tir. Dosyanın peşinde siz koşmazsınız.

Eski raporu göndermeniz iyi olur, kayanın derinliği ve yeraltı suyu gibi bilgiler yol gösterir. Ama ruhsat için belediye güncel yönetmeliğe, yani TBDY 2018'e göre yazılmış rapor ister. Daha eski yönetmeliğe göre yazılmış rapor kabul edilmez.

Rapor TBDY 2018'e göre olsa bile proje değiştiyse, blok yerleri kaydıysa ya da kuyular yeni bloklara denk gelmiyorsa ek sondaj gerekebilir. Raporu gönderin, ne kadarının kullanılabileceği keşifte söylenir.

Geoteknik rapordaki zemin sınıfını ve temel önerisini alır, temeli bu değerlere göre hesaplar. Her değerin hangi kuyudan ve hangi deneyden geldiği raporda yazılıdır.

Raporu Otto Mühendislik yazdığı için soruya da Otto cevap verir. Sahadan ne çıktığı kayıtlıdır, ek açıklama gerekiyorsa rapora işlenir.

Parselin ada/parsel numarası, varsa mimari proje ya da kat sayısı ve parsele nereden girildiği. Gerisi sahada görülür.

Çoğu parsele girer. Kamyon üstü makineler Bodrum'un eğimli ve kayalık arazisinde çalışır. Keşifte kamyonun nereden gireceğine ve kuyu noktalarına nasıl yanaşacağına sizinle birlikte bakılır.

Bir şart var. Sondaj alanının kamyonun çalışabileceği hâle getirilmesi iş sahibine aittir. Yol açma, düzleme ya da çalı temizliği gerekiyorsa keşifte söylenir, sondaj günü kamyon geldiğinde alanın hazır olması gerekir.

Kuyu başında dar bir alanda çalışılır. Kamyonun geçtiği yerde iz kalır. Makinenin nereden gireceğine keşifte sizinle birlikte bakılır.

Sandığa derinlik yazılır. Deney için gerekenler laboratuvara gider, sonuç raporda aynı derinlikle geçer.

Jeofon hattı için parsel içinde düz bir hat yeter. Kazı ya da ağır makine gerekmez.

Bahçede ya da uygun bir açıklıkta yapılabilir. Yeri keşifte belirlenir. Yer yoksa sondaj yıkım sonrasına planlanır.

Bodrum ve Milas geneli. Ofis Ortakent'tedir, Yalıkavak'tan Turgutreis'e, Torba'dan Güllük'e kısa sürede keşfe çıkılır. Daha uzağa nadiren gidiliyor, çünkü kamyonun ve ekibin yakın olması sondaj tarihini de raporu da hızlandırır.

Kamu ve altyapı işlerinde durum farklıdır. Ekip Türkiye'nin başka bölgelerinde demiryolu, karayolu ve imar planı etütlerinde çalıştı. Hepsi işveren adıyla referanslar sayfasındadır.

Evet. Otto Mühendislik'in hizmet bölgesi Bodrum ve Milas'ın genelidir. Milas'ta Muğla Büyükşehir Belediyesi için Kazıklı Mahallesi'nde 1000 hektarlık imara esas etüt ve Boğaziçi Mahallesi'nde konut ve otel parsellerinin zemin etütleri tamamlandı. Güllük, Ören ve Kıyıkışlacık gibi kıyı mahallelerine keşif Bodrum Ortakent'teki ofisten gelir, rapor aynı ekipten çıkar.

Gerekmez. Otto Mühendislik Bodrum'da sondajı da raporu da kendi ekibiyle yapar. İki kamyon üstü makine ve el karot makinesi ekibin kendisinindir, kuyuyu açan ekiple raporu yazan mühendis aynı sahadadır. Yalnız sondaj isteyen proje müellifleri için de karotlu sondaj ayrı bir hizmet olarak verilir, kuyu logları ve karot fotoğrafları teslim edilir.

Sahadaki iş aynıdır, sondaj, sismik ölçüm ve laboratuvar deneyi yine yapılır. Fark raporun biçiminde ve gittiği yerdedir. Kentsel dönüşüm dosyası için rapor TBDY 2018'e göre yazılır ve belediyenin yanında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün istediği düzende hazırlanır.

Aynı parsel için hem ruhsata esas etüt hem kentsel dönüşüm raporu gerekiyorsa ikisi tek sondaj programıyla çıkarılır ve kamyon iki kez gelmez.

Evet. Bodrum'da riskli yapı tespiti alan ya da yıkıp yeniden yapmak için kentsel dönüşüm başvurusu yapan iş sahibinin dosyasına TBDY 2018'e göre yazılmış zemin raporu girer. Rapor belediyenin yanında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne gider. Sahadaki iş normal etütle aynıdır, sondaj eski bina yerindeyken bahçede yapılabilir.

Başvuruyu yapı sahibi ya da müteahhit yürütür. Otto Mühendislik raporu kurumun istediği biçimde hazırlar, rapor dosyaya eklenir.

Belediyeler ister. Bir alan imar planına açılırken ya da plan değişirken o alanın jeolojisi ve zemin durumu parsel parsel değil bütün olarak raporlanır. Hangi bölgenin yapılaşmaya uygun, hangisinin önlemli, hangisinin uygun olmadığı bu rapordan çıkar ve plan buna göre çizilir.

Tek parsel sahibi için değil, plan ölçeği için bir hizmettir. Üç örneği referanslar sayfasındadır: Göktepe, Kazıklı ve Tavşanburnu.

Fark ölçektedir. Parsel etüdü tek yapı için, imar etüdü bir plan alanının tamamı için yapılır. Milas Kazıklı'daki çalışma 1000 hektarlık alanı kapsadı.

Sondaj kuyunun olduğu noktayı anlatır, iki kuyu arasında ne olduğunu söylemez. Sismik ölçüm yüzeyden dalga göndererek aradaki zemini okur. Kayanın nerede yükseldiği, nerede çukur olduğu ve tabakaların nasıl gittiği buradan görülür.

Zemin sınıfı ikisi birlikte okunarak verilir. Yalnız kuyuyla sınıf vermek iki nokta arasını tahminle doldurmak demektir, yalnız sismikle vermek ise elde numune olmamak demektir.

Evet. Sismik ölçüm ve sondaj aynı saha çalışmasının parçaları olarak planlanır.

Otto Mühendislik'in Aydın'da çalıştığı laboratuvarda. Sahadan alınan karot ve zemin numuneleri etiketlenip oraya gönderilir, sonuçlar raporda hangi kuyudan ve hangi derinlikten geldiğiyle birlikte yazılır.

Otto Mühendislik'in kendi laboratuvarı yoktur. Deney raporları laboratuvardan geldiği gibi etüt dosyasının ekine konur.

Zemin sınıfı ve geoteknik hesap için gerekenler. Hangilerinin gerektiği numunenin cinsine göre değişir.

Deney raporları etüt dosyasının ekidir ve dosyayla birlikte size teslim edilir.